Deze ruime gezinswoning werd gebouwd in 1963 en is gelegen op een toplocatie in het centrum van Kinrooi. De woning beschikt over talloze mogelijkheden zoals het combineren van een zelfstandige activiteit met rustig woongenot dankzij de gelijkvloerse bureelruimte en de 5 slaapkamers op de eerste verdieping!
Troeven:
- Mooi perceel van 10a93ca
- Gelegen in het centrum van Kinrooi
- Diverse mogelijkheden (combinatie woon-werk)
- Statige, ruime woning
Indeling:
-Gelijkvloers-
Via de voordeur komen we in de ruime inkomhal. Deze inkomhal is voorzien van een marmertegel en een beukenhouten trap. De inkomhal geeft enerzijds toegang tot de bureelruimte met aansluitende dressing/archiefruimte aan de rechterzijde van de woning, anderzijds tot de ruime woonkamer aan de linkerzijde van de woning.
Deze woonkamer is uitgerust met een rustieke eiken parketvloer en wordt gekenmerkt door een vaste raamwand in eik met een dubbele glazen deur welke leidt naar de zitkamer en de open keuken. In deze zitkamer en de keuken ligt een marmerkorrel-vloer. Verder vinden we op het gelijkvloers een ingerichte badkamer waarvan de vloer en de muren (deels) betegeld zijn met marmer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een badmeubel met 2 wastafels en een toilet. Er is een inpandige garage en een apart gastentoilet.
-1ste verdieping-
Via de authentieke trap in de inkomhal komen we op de overloop op de eerste verdieping. Deze nachthal leidt naar maar liefst 5 slaapkamers en een extra bureelruimte/dressing. De slaapkamers zijn allen voorzien van vast tapijt of linoleum. Ook is er een 3de toilet voorzien op deze verdieping.
-Kelder-
De kelder omvat 3 ruimtes onder de inkomhal en de woonkamer. Zo zijn er voorraadkelders en is er een CV-kelder.
-Tuin-
De achtertuin is voorzien van asfaltering, gazon en volgroeide beplanting.De tuin is bovendien volledig omheind en er is een aparte garagebox met wentelpoort.
Merk op: Deze is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Raadpleeg de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen voor meer informatie.
| Adres: | Rozenstraat 1 Kinrooi |
| Referentie: | RT/1925/TK/2024 |
| Prijs: | € 315.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum |
| Perceeloppervlakte: | 1.093 m² |
| Perceelbreedte: | 23 m |
| Perceeldiepte: | 55,1 m |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1963 |
| Gevelbreedte: | 12,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 36 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 |
| Garage Types: | Garagebox, Inpandig |
| Raamwerk: | Andere - Stalen |
| Dak: | Lessenaarsdak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Roofing |
| Beglazing: | Enkel |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| EPC Certificaat Nr.: | 202401240003115235RES1 |
| EPC Index: | 857,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | F |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Niet meegedeeld |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.