Zeer ruime gezinswoning met vergunning en plannen voor het creëren van een tweewoonst op een perceel van 12a31ca nabij het centrum van Neeroeteren!
Troeven:
- Ruime woning
- Vergunde plannen voor het maken van een tweewoonst
- Ook mogelijkheden voor combinatie woon/werk.
Indeling:
Optie 1: 1 gezinswoning:
Via de inkomhal, die voorzien werd van tegelvloer komt men in de gesloten keuken, ook voorzien van tegelvloer en uitgerust met een kookplaat, een afzuigkap, een frigo, een oven, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Verder bevinden zich in het rechtergedeelte van de woning op het gelijkvloers 2 slaapkamers van ieder ca. 16 vierkante meter en een badkamer met douche, badmeubel en toilet. Aan de linkerzijde van de woning is er een riante woonkamer met veel lichtinval en een laminaatvloer.
Op de eerste verdieping is er een nachthal die leidt naar de 4 ruime slaapkamers van respectievelijk 20, 20, 16 en 16 vierkante meter! Op dit moment is 1 slaapkamer ingericht als extra keuken & 1 slaapkamer als bureelruimte. De keuken is uitgerust met volgende toestellen: oven, kookplaat, afzuigkap en frigo.Vervolgens is er een badkamer uitgerust met douche, badmeubel en toilet. Via een vaste trap komt men op de nog af te werken zolder (ca. 40 vierkante meter).
Werkplaats/garage.
De werkplaats van ca. 120 vierkante meter aan de linkerkant van de woning is bereikbaar via een wentelpoort aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is deels verhard met klinkers, deels voorzien van gras en beplanting, voornamelijk bomen. Via een inrit aan de rechterzijde van de woning komen we met de auto in de achtertuin waardoor we de dubbele garage kunnen bereiken.
Optie 2: creëren van een tweewoonst:
Om dit te verwezenlijken zal de koper een gedeelte van de huidige constructies (garage) moeten afbreken & een nieuwbouw moeten oprichten langs de linkerzijde. Ook zullen er 4 deuren dichtgemaakt moeten worden, dient er een muur op de zolder opgemetseld te worden en zullen alle technieken inzake HVAC opnieuw (en gescheiden) aangelegd moeten worden.
De plannen kan u vinden u bijlage, voor meer informatie kan u steeds contact opnemen met ons kantoor.
| Adres: | Hoevenstraat 18 Opoeteren |
| Referentie: | RT/2179/TK/2025 |
| Prijs: | € 315.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.231 m² |
| Perceelbreedte: | 22 m |
| Bewoonbare opp.: | 250 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1965 |
| Gevelbreedte: | 15 m |
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 32 m², Woonkamer |
| Keuken: | 16 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Garage: | 3 |
| Garage Types: | Aangebouwd steen, Inpandig |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.161 |
| EPC Certificaat Nr.: | 202503130002140224RES2 |
| EPC Index: | 535,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Niet meegedeeld |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.