Dit ruime landhuis in een klassieke bouwstijl ademt karakter. De ligging combineert wonen vlakbij de dorpskern met de rust van een parkachtige tuin. De woning werd gebouwd in 1985 met zeer degelijke materialen, de raampartijen tot op vloerniveau in de woonkamer trekken de tuin als het ware naar binnen.
TROEVEN ;
- Gelegen vlakbij dorpskern, doch omgeven door rust.
- Parkachtige, volledig omheinde tuin
- Energiezuinige woning : label C
- Duurzame constructie
- Mogelijkheid tot kangoeroewonen (aparte slaapkamer, keuken en badkamer reeds aanwezig)
INDELING :
De inkomhal is afgewerkt met een klassieke vloer, een gastentoilet.
De ruime woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer, de open haard is een blikvanger in deze woonkamer. De ramen op vloerniveau geven toegang tot het terras en tuin, hetgeen een instant Frans karakter oproept. Aansluitend de ruime, recente eetkeuken, deze is uitgerust met volgende apparatuur: gootsteen, koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, keukenblad in gezoete graniet. Achterinkom met toegang tot garage, voorzien van een tegelvloer, uitgietbak, aansluiting wasmachine. Verder bevinden zich op het gelijkvloers 3 ruime slaapkamers en een inpandige garage voorzien van een tegelvloer.
Op de tussenverdieping vinden we een aparte doucheruimte en toilet.
1ste verdieping:
Op deze verdieping leidt een nachthal naar 3 ruime slaapkamers en een 2de badkamer met douche, wastafel en toilet. In een van de slaapkamers werd op dit moment een kitchenette geïnstalleerd.
Tuin:
Zeer goed onderhouden parkachtige, volledig omheinde tuin met oprit in kasseien, volgroeide beplanting, gazon en enkele prachtige bomen.
| Adres: | Rotemerlaan 28 Neeroeteren |
| Referentie: | HL/2244/TK/2025 |
| Prijs: | € 675.000 |
| Type: | Landhuis |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.629 m² |
| Perceelbreedte: | 34 m |
| Bewoonbare opp.: | 350 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1985 |
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 40 m² |
| Keuken: | 25 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Garage Types: | Inpandig |
| Parking: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie - aardgasaansluiting aanwezig in de woning |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 981 |
| Kadastrale benaming: | B |
| Kadastrale Nummers: | 1300L |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.629 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 2025801-0003652124-RS-1 |
| EPC Index: | 270,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 1/08/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.