PURE KLASSE!
Welkom in de Blessereindstraat 3A, waar tijdloze charme en hedendaags comfort elkaar ontmoeten.
Achter deze elegante pastorijgevel schuilt een harmonieus geheel waar kwaliteit, licht en verfijnde materiaalkeuzes samenkomen in een bijzonder aangename woonbeleving.
Gebouwd in halfopen bebouwing op een perceel van 309 m² en omringd door een verzorgde voor- en achtertuin met toegangspoort, straalt deze woning rust en klasse uit.
Plaatsen van een carport en tuinhuis 12m² is mogelijk volgens de geldende verkavelingsvoorschriften.
Tijdens de rondleiding merkt u meteen dat deze woning met de grootste zorg en doordachtheid gebouwd, bewoond en onderhouden wordt.
Kers op de taart zijn de allernieuwste energie- en ventilatietechnieken.
De tijdloze architectuur, hedendaagse materialen en eenheid van kleuren vormen samen voor een zalige en zorgeloze woonbeleving.
INDELING:
Via de inkomhal stappen we door naar de kwaliteitsvolle keuken met centraal eiland, voorzien van alle comfort. De keuken vloeit harmonieus over naar de eethoek en living, van hieruit heeft u toegang tot het terras. Het geheel biedt een mooie connectie met de onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De granieten trap brengt u naar de verdiepingen waar comfort centraal staat.
Het eerste verdiep omvat een ruime nachthal die toegang verleent naar de twee slaapkamers en een waanzinnig mooie badkamer.
De master bedroom beschikt over een ensuite dressing en compacte badkamer, ook hier weer in dezelfde materialen en kleuren.
De zolderverdieping omvat twee multifunctionele kamers met ruime praktische inbouwkasten — ideaal voor gasten, tieners of geschikt als aparte werkruimte voor vrije beroepen.
Voor de inrichting van de kelder werd eveneens geen onderscheid gemaakt in materialen: Ook hier vormen de granieten trap, de vloer in tegelparket en de verwarmingselementen een mooi samenspel en polyvalent geheel.
De liggingsfactoren maken het plaatje compleet. Om de hoek bereikt u de nodige winkels en scholen, de autosnelweg bevindt zich op amper 5 min. rijden.
Kortom, een mooi vastgoedaanbod voor een breed publiek waaronder jonge koppels, een doorsnee gezin, alleenstaanden of wie wonen en werken wenst te combineren.
Interesse?
Wij ontvangen u graag voor een professionele rondleiding.
| Adres: | Blessereindstraat 3-A As |
| Referentie: | PD/2302/TK/2025 |
| Prijs: | € 589.000 |
| Type: | Pastorie |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Aan bosrand, Aan rustige weg, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 309 m² |
| Perceelbreedte: | 10,46 m |
| Perceeldiepte: | 28,09 m |
| Bebouwde opp.: | 75 m² |
| Bewoonbare opp.: | 276 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2019 |
| Gevelbreedte: | 7,65 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Kamers: | 14 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 4 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 70 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Airco: | Ja |
| Alarm: | Ja - Voorziening aanwezig |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja - Elektrisch |
| Mech. ventilatie : | Ja - D-systeem: Vasco D300 • Eigenschappen van de ventilatiesysteem: o Rendement van >81% o Gelijkstroomventilatoren o Volledige zomer bypass o Systeem met een nachtkoelingsfunctie en continue meetfunctie • Het systeem wordt perfect in balans gesteld (= evenveel toevoer als afvoer) • In elke ruimte wordt de minimale vereiste debieten bereikt o In de EPB mag dan gerekend worden met m-factor=1,24 |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| Videofoon: | Ja |
| Kadastrale benaming: | As afdeling AS 1 AFD, sectie B met perceelnummer 0474/00A000 [71002B0474/00A000] |
| Kadastrale Nummers: | 0474/00A000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 309 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 71002-G-2017_5001813/EP15119/A001/D01/SD001 |
| EPC Index: | 38,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC E-peil: | 38,00 |
| EPC Geldig tot: | 18/12/2033 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.