Langs de Grootloonstraat te Borgloon bevindt zich deze karakteristieke gezinswoning op een hoekperceel van 1.008 m². De woning combineert een vlotte bereikbaarheid met de charme van het typische Haspengouwse landschap.
De Grootloonstraat loopt verder uit richting de uitgestrekte fruitvelden, wat zorgt voor een groen en landelijk kader met een uitgesproken seizoens-beleving. Dankzij de ligging aan de verbindingsweg N79 combineert deze woning een goede bereikbaarheid met zichtbaarheid, wat naast residentieel wonen ook potentieel biedt voor wonen/werken (vrije beroepen).
INDELING:
Deze woning beschikt over een praktische indeling en werd reeds deels gerenoveerd. Ze is grotendeels aangepast aan de hedendaagse energienormen, maar dient verder opgeknapt te worden, voornamelijk het interieur. De digitale impressiebeelden geven alvast een idee van de mogelijke invulling en afwerkingsmogelijkheden..
Op het gelijkvloers bevinden zich een leefruimte, keuken, drie slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer met marmeraccenten.
Het eerste verdiep beschikt over een multifunctionele ruimte (4de slpk), terwijl de overige zolderruimte kan dienen als praktische bergruimte of eventueel ingericht kan worden als dressing.
Daarnaast beschikt de woning over een kleine voorraadkelder.
De tuin rondom de woning biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers waardoor toekomstige eigenaars deze volledig naar eigen wens kunnen aanleggen.
TROEVEN:
- Nieuwe ramen,
- Nieuwe sanitaire leidingen,
- Compleet vernieuwde badkamer
- Deels nieuwe elektrische installatie
- 18 zonnepanelen.
Deze investeringen vormen een degelijke basis voor verdere optimalisatie en afwerking naar eigen smaak. Bovendien resulteert dit in een mooie energieprestatie met een EPC-score van 261 kWh/m² (label C).
De combinatie van ligging, perceelgrootte en het karakter maakt deze woning bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een woning met ruimte en potentieel in het hart van Haspengouw.
Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met mogelijkheden in een groene omgeving? Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de mogelijkheden van deze eigendom.
Interesse?
Wij ontvangen u graag voor een professionele rondleiding.
| Adres: | Grootloonstraat 13 Borgloon |
| Referentie: | PD/2345/TK/2026 |
| Prijs: | € 269.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan drukke weg |
| Perceeloppervlakte: | 1.008 m² |
| Perceelbreedte: | 36 m |
| Perceeldiepte: | 40 m |
| Bewoonbare opp.: | 237 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1961 |
| Gevelbreedte: | 10,5 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Kamers: | 13 |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Parking: | 3 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja |
| Busknooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja |
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak - 29 m² zonnepanelen aanwezig. |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond - Deels kelder. |
| Beglazing: | Dubbel |
| Sanitair: | Vernieuwd |
| Elektriciteit: | Deels vernieuwd |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie |
| Isolatie: | Dakisolatie - 212 m² van het dak is goed geïsoleerd maar voldoet nog niet aan de energiedoelstellingen. |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Kadastrale benaming: | TONGEREN-BORGLOON 20 AFD/BORGLOON/, sectie C 0536/00A002 [73009C0536/00A002] |
| Kadastrale Nummers: | 536/00A002 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.008 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260309-0003818937-RES-1 |
| EPC Index: | 261,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 9/03/2036 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.
