Deze BEN-nieuwbouwwoning in casco-plus uitvoering geniet een vrije, rustige ligging op een perceel van 8a82ca en werd uitgerust met duurzame technieken die garant staan voor een hedendaags en energiezuinig wooncomfort. Deze woning situeert zich in Molenbeersel, een gezellig en groen grensdorpje van Kinrooi, bekend om zijn rustige woonkarakter, landelijke charme en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp biedt een veilige en kindvriendelijke omgeving met basisschool, speelpleintjes en lokale voorzieningen. Dankzij de nabijheid van Nederland en steden zoals Eindhoven, Maastricht en Weert geniet u van een vlotte mobiliteit, terwijl u toch woont in een serene setting met tal van wandel- en fietsroutes door omliggende natuurgebieden.
Opgetrokken in 2025, combineert het gebouw combitherm steenstrips in zachte wit/beige aardetinten met een elegante, moderne uitstraling. Deze gevelbekleding staat bekend om haar lichte opbouw, uitstekende isolatiewaarde, duurzaamheid én onderhoudsvriendelijkheid.
De zwarte aluminium raamprofielen vormen een stijlvol accent dat moeiteloos aansluit bij uiteenlopende interieur- en exterieurstijlen.
Deze toekomstgerichte woning is voorzien van onder meer drievoudige beglazing, 26 zonnepanelen, vloerverwarming, een Vaillant lucht-water warmtepomp, ventilatiesysteem D, hoogwaardige isolatie en een gunstig E-peil (EPB-startverklaring aanwezig).
Binnen merkt u meteen hoe deze woning indruk maakt door de logische indeling, mooie woonvolumes en vier slaapkamers. Hierdoor is ze perfect geschikt voor grote gezinnen, nieuw samengestelde gezinnen of wie wonen en werken graag combineert.
Op het gelijkvloers bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer, terwijl de overige slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping zijn ondergebracht. Alle kamers beschikken over geïntegreerde vliegenhorren, wat het wooncomfort nog versterkt.
De tuinkamer vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten en biedt een prachtig zicht op de zuid-gerichte tuin én de weelderige walnotenboom.
Het perceel is volledig rechthoekig, wat tal van tuin- en inrichtingsmogelijkheden biedt.
Bekijk zeker de impressiebeelden en laat uw verbeelding de vrije loop bij de verdere inrichting van deze fraaie casco-pluswoning.
De impressiebeelden dienen uitsluitend ter illustratie om de mogelijkheden te tonen; ze zijn niet bindend en hieraan kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.
Deze verkoop valt volledig onder het btw-stelsel; zowel de levering van het gebouw en grond gebeurt met toepassing van het geldende btw-tarief, zonder heffing van registratierechten.
Interesse? Wij verwelkomen u graag voor een professionele rondleiding.
| Adres: | Truyenstraat 44 Molenbeersel |
| Referentie: | PD/2284/TK/2025 |
| Prijs: | € 479.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 882 m² |
| Perceelbreedte: | 10 m |
| Perceeldiepte: | 55 m |
| Bebouwde opp.: | 160 m² |
| Bewoonbare opp.: | 200 m² |
| Type constructie: | Steen |
| Bouwjaar: | 2025 |
| Gevelbreedte: | 7 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Kamers: | 10 |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Doorzonkamer |
| Keuken: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja |
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Kadastrale benaming: | Kinrooi afdeling KINROOI 2 AFD/MOLENBEERSEL/, sectie D met perceelnummer 0275/00W000 [72023D0275/00W000] |
| Kadastrale Oppervlakte: | 882 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 72018-G-OMV-2023137943/EP17609/SV/A001/SD001 |
| EPC Index: | 38,09 kWh/(m² jaar) |
| EPC E-peil: | 23,00 |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.