Deels gerenoveerde, halfvrijstaande gezinswoning gelegen op een perceel van 8a10ca. De woning is bovendien gelegen vlakbij Bergerven, vakantiepark De Warre, en prachtige wandel- en fietspaden.
Troeven :
- Geen renovatieverplichting (EPC - label = D)
- Omheinde tuin met mooi zicht op bossen en natuur
- Vloerplaten in beton
- Creeeren van extra ruimte op zolder is mogelijk
Indeling :
via de voordeur bereiken we de inkomhal, deze inkomhal leidt naar de woonkamer. Hier zorgt de pelletkachel voor warmte en gezelligheid. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer bereiken we via een dubbele deur de veranda.
De half-open, verzorgde keuken is voorzien van volgende apparatuur : keramische kookplaat en oven, afzuigkap, koelkast en gootsteen.
De hedendaagse badkamer voorziet muurbetegeling, een inloopdouche, wastafel en toilet.
Via de trap vanuit de woonkamer bereiken we de nachthal. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, deze zijn allen afgewerkt met vinylvloer.
Vanuit de 3de slaapkamer leidt een (verborgen) vaste trap naar de zolderverdieping.
De garage biedt plaats aan 1 auto en fietsen, en voorziet een gemotoriseerde wentelpoort.
De diepe tuin is omheind en voorziet volgroeide beplanting.
| Adres: | Opoeterseweg 9 Neeroeteren |
| Referentie: | HL/2533/TK/2026 |
| Prijs: | € 295.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 810 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1951 |
| Kamers: | 3 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 15 m² |
| Tuin: | Ja |
| Garage Types: | Aangebouwd steen |
| Bushalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| EPC Certificaat Nr.: | 20261012-0003970402-RES-1 |
| EPC Index: | 355,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 12/10/2036 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.
