Deze verzorgde halfvrijstaande gezinswoning is gelegen op een perceel van 7a31ca.
De woning is gelegen langs een doorgangsweg hetgeen een troef is voor eventueel een bijberoep aan huis én tevens gelegen vlakbij prachtige wandel- en fietsroutes!
Troeven :
-Geen renovatieverplichting (EPC - label = D).
-Slaapkamer + bureelruimte op de gelijkvloerse verdieping.
-Volledig onderkelderd
-2 garages voorzien van een sectionale poort.
-Openbaar vervoer = vlakbij
Indeling ;
Via de voordeur bereiken we de inkomhal, deze is voorzien van een tegelvloer.
De bureelruimte is rechtstreeks bereikbaar vanuit de inkomhal en afgewerkt met tegelvloer.
De woonkamer voorziet een stijlvolle, massieve parketvloer. Er is een rookkanaal voorzien hetgeen diverse mogelijkheden biedt (pelletkachel, gashaard,..)
Aansluitend de aparte eetkeuken met apparatuur : inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele gootsteen.
Een ruime slaapkamer, voorzien van vinylvloer.
De recent vernieuwde badkamer voorziet een ruime inloopdouche met diverse sproeikoppen, een badmeubel met dubbele wastafel.
Apart toilet.
Op de 1ste verdieping bevinden zich een nachthal, toilet, 2 slaapkamers : deze zijn allen afgewerkt met een vinylvloer.
De woning is volledig onderkelderd : 2 x garage met sectionale poort, voorraadkelder en een 2de compleet geinstalleerde keuken.
De tuin is volledig omheind en voorzien van verharding, grasperk en een ruime, gemetselde tuinberging.
| Adres: | Fortstraat 46 Opoeteren |
| Referentie: | HL/2337/TK/2026 |
| Prijs: | € 299.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 731 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1972 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 562 |
| Kadastrale benaming: | B |
| Kadastrale Nummers: | 482H |
| Kadastrale Oppervlakte: | 73.100 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251126-0003742817-RES-1 |
| EPC Index: | 307,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 26/11/2035 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
In 1993 startten Johan Telen en Hilde Leinders hun makelaarskantoor te Neeroeteren.
Hun kantoor groeide door de jaren heen uit tot een vaste waarde in het vastgoedgebeuren in deze grensstreek.
